Une estimation immobilière très fiable
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison ? Évaluer le prix auquel les céder s’avère une démarche capitale. Pour vous faciliter la tâche, il existe des outils précis et simples à utiliser !
Les critères spécifiques qui comptent
Plusieurs paramètres sont pris en considération par les professionnels du secteur de l’immobilier. Les caractéristiques générales donnent une première impression mais des critères plus fins sont étudiés de près par les agents immobiliers. Procéder à une telle estimation se révèle donc difficile si vous n’êtes pas spécialiste en la matière. Certes, vous avez la possibilité de consulter des annonces en ligne, présentant des biens similaires au vôtre. Cependant, cette solution manque de précision car la réalité du marché dépend de nombreux paramètres. Faire appel à un professionnel pour qu’il vienne sur place afin d’estimer votre bien immobilier n’est pas forcément la formule idéale non plus. Il faut se rendre disponible pour cette évaluation dans le logement en question. De plus, ce rendez-vous peut s’avérer onéreux. C’est pourquoi le recours au logiciel my colibrim est profitable. Par le biais d’un questionnaire détaillé, l’agence vous demande les informations utiles pour fixer le prix de votre bien avec justesse.
La surface habitable en priorité ?
Ce critère est une véritable référence dans toute transaction immobilière. La loi fixe des conditions pour la définir. Il s’agit de l’espace qui est vraiment dédié aux habitants du logement. Cette superficie est exprimée en mètres carrés (m2). Le calcul consiste à multiplier la longueur et la largeur de chaque pièce. Le total de ces résultats correspond donc à la surface habitable. Pour les potentiels acheteurs, cette indication est essentielle car elle conditionne le prix du bien pour une large part. Toutefois, la loi de l’offre et de la demande a un effet notable sur le coût des logements, quelle que soit leur superficie. Le nombre de personnes intéressées par le bien en vente influe aussi. Plus elles sont nombreuses, plus le prix risque d’être élevé, a fortiori si les environs proposent peu d’offres comparables. La spécificité du marché local entre donc en ligne de compte.
Une évaluation de bien précise
Tous les atouts de votre appartement, maison ou autre bien immobilier à vendre sont importants. Selon son style, logement contemporain ou bâtisse ancienne, vous susciterez l’intérêt d’acquéreurs ciblés. La localisation géographique du bien vous sera également demandée car elle est décisive. Certains acheteurs cherchent à se loger en centre-ville, près des commerces et des services dont ils ont besoin. D’autres personnes sont plutôt en quête d’un pied-à-terre campagnard, du type longère ou bastide. Le cadre plus ou moins touristique influe bien sûr sur le prix de mise en vente. En bord de mer ou en montagne, dans une région prisée par les vacanciers, votre bien immobilier verra sa valeur rester au beau fixe voire augmenter. La présence de transports accessibles, d’écoles et autres commodités à proximité font aussi partie des critères d’estimation et cela pèse sur la décision des acheteurs. Parmi d’autres caractéristiques, les « plus » du style parquet, cheminée, balcon ou jardin comptent beaucoup !
