Il n’est pas toujours aisé de vendre ou d’acheter un bien au meilleur prix. Trouver un acheteur financièrement fiable, ne revenant pas sur la promesse de vente peut se révéler un parcours du combattant. Que l’on soit vendeur ou acquéreur, il est préférable de s’en remettre à des professionnels pour connaître le prix de l’immobilier et ne pas perdre d’argent pendant la transaction.
Le site gouvernemental
Sur le site Economie.gouv.fr, vous avez toutes les réponses à la question « Comment estimer le prix d’un bien immobilier ? ». Le dossier est complet, vous disposez de nombreux liens renvoyant à des exemples et dossiers soutenus. Que vous soyez acheteur ou vendeur, ce site est d’une grande aide à condition de parler le langage notarial ou celui de l’immobilier. Les textes de loi, des fiches pratiques sont nombreux, mais l’on s’y perd lorsque l’on n’est pas du métier. Par contre, ce qui est très intéressant, c’est le prix du m² répertorié pour chaque commune et comprendre comment est calculé ce montant. Entre le prix du m² et celui du bien par rapport à son ancienneté, son emplacement, l’offre et la demande, là, c’est beaucoup plus compliqué d’évaluer son bien ou d’être certain de faire une bonne affaire en l’achetant.
Les professionnels de l’immobilier
L’office notariale
- Succession
Lorsque vous héritez d’un bien immobilier, il est nécessaire de passer par un notaire. Que vous désiriez le vendre par la suite ou non, un certain partage doit s’effectuer entre les divers héritiers. Ensuite, il y a une part revenant à l’Etat et il vaut mieux ne pas se tromper à ce sujet. - Vente
Le notaire connaît les articles de loi, même les derniers décrets, concernant la vente des biens immobiliers quels qu’ils soient. Il peut conseiller un acheteur ou un vendeur, il est plus sage de passer par lui, même s’il faut régler certains honoraires. - Estimation
Le notaire est habilité à évaluer un bien. Il connait tous les calculs à effectuer et a accès à tous les documents nécessaires à l’estimation du bien.
L’agence immobilière
- Vente
Vous proposez votre bien à l’agence de votre choix. Une annonce est placardée sur la vitrine et insérée dans de nombreux journaux. Toutes les étapes depuis l’acceptation du bien, à la vente sont facturées. Des acheteurs peuvent alors se manifester. - Achat
Vous contactez une agence qui vous présente plusieurs biens. Vous effectuez votre choix, et vous réglez un certain montant à l’agence pour la transaction.
Certaines agences s’occupent de tout
Privilégiez une agence immobilière comme Aquizio qui s’occupe de la transaction de A à Z que vous vendiez ou que vous achetiez.
- Vente
Dans certaines agences, vous proposez votre bien et vous n’avez rien à payer, c’est l’acheteur qui règle les frais occasionnés par la transaction. Ils s’occupent de tout : de l’estimation ; de la mise en ligne des annonces ; des visites ; de la solvabilité des acheteurs potentiels ; de la vente en elle-même. - Achat
Dans ces mêmes agences, l’acheteur recherche un lieu d’habitation en mentionnant ses critères. Il sélectionne parmi un panel de biens celui qui lui convient. Il devra acquitter certains frais découlant de la transaction, généralement moins élevés que dans une agence immobilière classique. L’agence, recherche, en tant que courtier, le meilleur crédit immobilier pour l’acheteur. Il n’a plus qu’à aller chercher les clés et prendre possession de son nouveau domicile.
